매매 가격 약 29억1,400만 원 (미국 현지 상업용 부동산 융자 가능) 

2,016 sqft (약 57평) Lot Size 31,746 sqft (약 892평) Built in 2024 

NOI $128,208/yr (약 1억8,070만 원/년) Cap 6.20% 

Lease Term 10년, Remaining Term 8.8년, Lease Exp. 07/31/2034  

투자자의 거주나 사업체 운영이 아닌 임대 목적으로 부동산 소유권을 매입하는 투자 

부동산 투자 매물 요약

• 투자 대상: 루이지애나주 아베빌에 위치한 신축 스타벅스 드라이브스루 건물
• 브랜드: 스타벅스 (법인 보증, S&P 신용등급 BBB+)
• 임대 계약:
  • 기간: 10년 신규 계약 (8.8년 남음)
  • 임대 유형: NNN 리스 (임대인 책임 최소화)
  • 임대료 인상: 5년마다 임대료 인상
  • 연장 옵션: 5년씩 4회 연장 가능
• 위치 및 접근성:
  • 주소: 베테랑스 메모리얼 드라이브 (Veterans Memorial Drive)
  • 교통량: 일일 21,500대 이상의 차량 통행량
  • 주변 환경: 오토존(AutoZone), 월그린(Walgreens), 월마트(Walmart) 등 다수의 대형 소매점 인접
• 배후 수요:
  • 인구: 15마일 반경 내 거주 인구 188,000명
  • 소득: 연평균 가구 소득 $95,000 이상
• 투자 장점:
  • 안정성: 세계적인 브랜드인 스타벅스의 장기 임대 계약
  • 수익성: 5년마다 임대료 인상으로 꾸준한 수입 증대
  • 낮은 관리 부담: NNN 리스 구조로 임대인의 관리 책임이 적음
  • 신뢰성: 높은 신용 등급의 법인 보증
  • 성장성: 성장하는 인구 및 높은 소득 수준을 갖춘 지역
• 건물 특징: 2024년에 신축된 고품질 건물이며 드라이브스루 시설을 갖추고 있음

Cap Rate(자본환원율 資本還元率)이란 투자한 부동산에서 1년 동안 발생하는 순운영소득이 부동산 매입 가격의 몇 퍼센트를 차지하는지를 보여주는 미국식 수익률 계산법으로 한국의 수익률 계산과는 조금 다릅니다. 여기서 NOI (Net Operating Income 순운영소득)은 부동산에서 발생하는 총 임대수익에서 공실로 인한 손실과 한국과는 다르게 각종 운영 경비(세금, 관리비, 보험료 등)를 제외한 순수한 이익을 의미합니다. (단, 대출금 이자 등은 포함되지 않습니다.)