매매 가격 약 36억5,500만 원 (미국 현지 상업용 부동산 융자 가능) 

2,480 sqft (약 70평) Parking 28 Cars Built in 2025 

NOI $165,000/yr (약 2억2,900만 원/년) Cap 6.25% 

Lease Term 12.1년 Remaining Term 12년 Lease Exp. 08/31/2037  

투자자의 거주나 사업체 운영이 아닌 임대 목적으로 부동산 소유권을 매입하는 투자

부동산 투자 매물 요약

• 투자 대상: 미국 오클라호마주 세미놀에 위치한 스타벅스 부동산 (토지 및 건물 소유권)
• 임대 계약:
  • 기간: 12년 신규 임대 계약 (NN Lease)
  • 연장 옵션: 5년씩 4회 연장 가능
  • 임대료 인상: 7년 차와 각 옵션 기간 시작 시 10% 인상
• 자산 특징:
  • 소유권: 토지 및 건물 소유권 (Fee Simple Ownership)
  • 임대 방식: NN 리스로, 임대인(소유주)의 책임이 최소화되어 관리가 용이한 투자 기회
  • 편의 시설: 드라이브 스루 포함
• 입지 조건:
  • 교차로: W. Wrangler Blvd./State Highway 9와 State Highway 99의 신호등이 있는 교차로 근처에 위치 (일일 교통량 27,600대 이상)
  • 주요 상권: 세미놀 시의 주요 소매 상권 중심부
  • 주변 시설:
    • 브럼스 아이스크림(Braum’s Ice Cream) 인접, 신클레어 주유소 맞은편
    • 달러 트리(Dollar Tree)가 입점한 쇼핑몰 '쇼피스 온 더 크릭(Shoppes on the Creek)' 도보 거리
    • 110,000평방피트 규모의 월마트 슈퍼센터에서 1마일 미만
    • 타코벨, KFC, 소닉 등 다수의 주요 소매점과 인접
• 배후 수요:
  • 5마일 이내 인구 9,749명 이상
  • 5마일 이내 직장인 수 5,149명
  • 평균 가구 소득 $60,186
• 투자 하이라이트:
  • 장기 임대: 12년 신규 임대 계약
  • 쉬운 관리: NN 리스 및 최소한의 임대인 책임
  • 핵심 상권: 월마트 슈퍼센터 등 주요 상권 중심에 위치
  • 안정적인 임대 수익: 7년 차 및 옵션 기간마다 임대료 인상으로 인플레이션 헤지 가능

Cap Rate(자본환원율 資本還元率)이란 투자한 부동산에서 1년 동안 발생하는 순운영소득이 부동산 매입 가격의 몇 퍼센트를 차지하는지를 보여주는 미국식 수익률 계산법으로 한국의 수익률 계산과는 조금 다릅니다. 여기서 NOI (Net Operating Income 순운영소득)은 부동산에서 발생하는 총 임대수익에서 공실로 인한 손실과 한국과는 다르게 각종 운영 경비(세금, 관리비, 보험료 등)를 제외한 순수한 이익을 의미합니다. (단, 대출금 이자 등은 포함되지 않습니다.)