1. 환율 분산 및 달러 자산 확보

미국 부동산은 달러 기반 자산으로, 원화 대비 환위험을 분산하고 글로벌 자산 포트폴리오를 구성하는 데 유리합니다.

2. 안정적인 시장 구조와 제도적 신뢰성

미국은 부동산 시장이 크고 제도적으로 잘 정비되어 있어, 투명한 거래 시스템과 법적 안정성을 기반으로 중장기 투자에 유리합니다.

3. 외국인 대상 부동산 융자 가능

미국에서는 **비거주 외국인(한국인 포함)**도 일정 조건을 충족하면 부동산 담보대출을 받을 수 있어, 자기자본 부담을 낮춘 레버리지 투자가 가능합니다.

4. 안정적인 임대 수익과 현금 흐름

특히 임대 수익이 안정적인 상업용 및 주거용 부동산이 많아, 매월 고정 수익 창출이 가능합니다.

5. 비자, 교육, 이민 등과의 시너지

E-2 투자비자, 자녀 유학, 가족 이민 등 부동산 투자와 실생활이 연계되는 장점이 많아, 실수요와 재테크를 동시에 충족할 수 있습니다.

주요 부동산 투자 영역

임대용 단독주택 부동산	스타벅스 입점 부동산
미국 주거용 부동산은 임대를 통해 매월 안정적인 수익을 창출할 수 있으며, 수요가 높은 지역의 경우 공실 위험이 낮고 자산가치 상승도 기대할 수 있습니다.	미국 스타벅스와 같은 우량 프랜차이즈가 장기 임차한 부동산은 매월 안정적인 임대 수익을 제공하며, 공실 위험이 낮고 건물 관리 책임도 대부분 임차인이 부담해 투자자의 관리 부담이 적습니다.
투자금액 : 5억 ~ 12억 원 자본환원율(Cap Rate) : 5 ~ 12% 미국 현지 융자 시 본인 실투자금 3억 원 정도로 시작.	투자금액 : 30억 ~ 60억 원 자본환원율(Cap Rate) : 5 ~ 7% 미국 현지 융자 시 본인 실투자금 15억 원 정도로 시작. 공동투자 방식 활용 시 소액 투자도 가능
Urgent Care(긴급진료소) 입점 부동산	편의점 체인/주유소 입점 부동산
미국의 Urgent Care(긴급진료소) 입점 의료시설 부동산은 장기 임대계약을 통해 안정적인 수익을 제공하며, 공실률이 낮고 경기 불황에도 수요가 꾸준해 투자 리스크가 낮아 예측 가능한 현금 흐름 확보에 유리합니다.	미국의 Urgent Care(긴급진료소) 입점 의료시설 부동산은 장기 임대계약을 통해 안정적인 수익을 제공하며, 공실률이 낮고 경기 불황에도 수요가 꾸준해 투자 리스크가 낮아 예측 가능한 현금 흐름 확보에 유리합니다.
투자금액 : 25억 ~ 50억 원 자본환원율(Cap Rate) : 5 ~ 10% 미국 현지 융자 시 본인 실투자금 15억 원 정도로 시작. 공동투자 방식 활용 시 소액 투자도 가능	투자금액 : 25억 ~ 70억 원 자본환원율(Cap Rate) : 5 ~ 8% 미국 현지 융자 시 본인 실투자금 15억 원 정도로 시작. 공동투자 방식 활용 시 소액 투자도 가능

자본환원율(資本還元率, Cap Rate)이란 투자한 부동산에서 1년 동안 발생하는 순운영소득이 부동산 매입 가격의 몇 퍼센트를 차지하는 지를 보여주는 미국식 수익률 계산법으로 한국의 수익률 계산과는 조금 다릅니다. 여기서 *순운영소득(NOI, Net Operating Income)*은 부동산에서 발생하는 총 임대수익에서 공실로 인한 손실과 한국과는 다르게 각종 운영 경비(세금, 관리비, 보험료 등)를 제외한 순수한 이익을 의미합니다. (단, 대출금 이자 등은 포함되지 않습니다.)

퍼시픽리얼티와 미국 부동산 투자를 함께하는 이유

수익의 안정성과 다양성

퍼시픽리얼티와 함께라면 미국 부동산 투자를 통해 안정적인 수익을 누리실 수 있습니다. 상업용 건물이든 주거용 주택이든, 미국 부동산 투자는 꾸준한 임대 수익을 제공하여 안정적인 현금 흐름을 보장합니다. 특히 상업용 부동산은 장기 임대 계약으로 인해 더욱 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

또한, 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하면 자산 매각을 통한 자본 이득도 얻을 수 있습니다. 이렇게 다양한 수익원이 결합된 구조는 투자자들이 장기적으로 부동산을 보유하면서 안정적인 수익을 추구할 수 있도록 하며, 자산의 이익 극대화를 가능하게 합니다.